普吉岛别墅，住一季或住多年

房源页面展示的是泳池和日落。我们要弄清楚的，是客人通常入住之后才发现的事。

• 我们按您的同行人员、区域和节奏，挑选三栋别墅：安静还是附近有餐厅，步行到海滩还是居高望远。
• 我们询问房源页面没写的事：哪些卧室在同一层，泳池是否有围栏，哪些员工住在别墅里，下雨天上山的路况如何。
• 我们与别墅管理人商定入住时间、按您的清单采购、婴儿床和第一晚的晚餐。
• 我们在机场迎接您，送您到一栋一切都已准备好的房子。
• 您住在别墅期间，经理随时在线：家政、厨师、用车、游艇、餐厅座位——一条消息即可。

一位经理负责整个行程，从第一条消息到您返程。这位经理记得谁同行，您早上喝什么，以及什么时候您不希望被打扰。

普吉岛的旺季是11月至次年4月，12月中旬至2月为高峰。12月20日至1月5日是全年最贵的几周：在邦涛、拉扬和卡马拉，房价是11月同一周的两到三倍。第二个高峰是2月的春节。

新年期间的别墅，我们最先开始找。最短入住天数和节假日条款，在支付任何定金之前确认。候选清单里的每栋别墅，我们都会列明价格包含什么（员工、家政、厨师的工时），以及哪些另外收费（食材、酒水、水疗、庆祝活动）。

在普吉岛购房，先要弄清产权形式。除极少数例外，外国人不能购买土地。公寓单位可以在建筑面积49%的外国人配额内以永久产权持有。别墅则通过登记的30年土地租赁持有，房屋本身归您所有。

预先写好、按相同条件续期的“30+30”条款不受法律保护：泰国最高法院在第4655/2566号判决中认定此类条款无效。只有首个登记租期是有保障的。所以我们读的是合同，而不是项目宣传册。

• 按您打算的用途挑选：自住、出租或保值。作为市场参考，别墅平均价格：拉扬฿2.85亿，邦涛฿2.558亿，卡马拉฿2.343亿（莱坊，2025年终报告）。
• 看房——亲自到场，或您在其他国家时通过视频。
• 尽职调查由独立于卖方和开发商的律师进行：地契（chanote）、剩余的外国人配额、租赁登记。代持结构是违法的，2026年正受到严查——这类房产在这一步就会被排除。
• 资金。 购买公寓，资金须以外币从泰国境外汇入，并由收款银行出具FET表格，否则无法办理过户登记。汇款路径请与您的银行和税务顾问确认；泰方需要哪些文件，我们会提前告诉您。
• 成交之后——房屋管理、出租，以及您度假时的同一位经理。

如果您想先在这个区域住一段时间，我们会在附近找一栋别墅，住一两周。